Avusturya’da 1 Nisan’dan itibaren kiralara zam geliyor

Avusturya’da eski binalardaki [Altbau] kiraları, uzun bir aradan sonra 1 Nisan 2026 itibarıyla yeniden artırılabilecek. Ancak yürürlüğe giren yeni düzenleme kapsamında bu artış oldukça sınırlı tutulacak.

Kira hesaplamasında kullanılan referans değerler [Richtwert] güncellenecek olsa da, 5. Kira Hukuku Enflasyon Hafifletme Yasası nedeniyle artış oranı en fazla yüzde 1 ile sınırlandırıldı. Yeni referans değerlerin 1 Nisan 2026 tarihinde Avusturya İstatistik Kurumu tarafından açıklanması bekleniyor.

Eyaletlere göre değişen kira değerlerine bakıldığında, metrekare başına en düşük kira yaklaşık 6,15 Euro ile Burgenland’da, en yüksek kira ise yaklaşık 10,35 Euro ile Vorarlberg’de olacak. Viyana’da ise bu değerin yaklaşık 6,74 Euro seviyesinde olması öngörülüyor.

Mevcut kiracılar için Mayıs ayı

Yeni kira sözleşmelerinde artışlar Nisan ayından itibaren geçerli olacak. Mevcut kira sözleşmeleri için ise artışlar en erken Mayıs 2026’dan itibaren uygulanabilecek.

Ancak bu artışın yürürlüğe girmesi için kiracıların önceden bilgilendirilmesi gerekiyor. Ev sahipleri, yeni referans değerlerin açıklanmasının ardından kiracılara bildirim gönderebilecek ve bu bildirimin kira ödeme tarihinden en az 14 gün önce ulaşması şart olacak.

Kira artışlarına kademeli sınırlama

Hükümetin uygulamaya koyduğu “kira frenleme” [Mietpreisbremse] düzenlemesi, özellikle eski binalar, belediye konutları ve kooperatif konutlarında yaşayan kiracıları kapsıyor.

Bu kapsamda 2027 yılında kira artışları için üst sınır yüzde 2 olarak belirlendi. 1 Nisan 2028’den itibaren ise enflasyona bağlı artışlara ek sınırlamalar getirilecek. Buna göre yüzde 3’ü aşan artışların yalnızca yarısı uygulanabilecek.

Bu düzenlemeyle birlikte artan yaşam maliyetleri karşısında kiracıların korunması hedefleniyor.| ©DerVirgül