Avusturya’da Evine Klima Takacaklar Dikkat | Yasal İzin Gerekiyor

İşçi Odaları Birliği Yukarı Avusturya [AKOÖ], evlerine klima taktırmak isteyenlere, önce hukuki konuları netleştirmeyi öneriyor…

Yazlar giderek daha sıcak geçiyor ve birçok kişi için iç mekânlardaki sıcaklık dayanılmaz hâle geliyor. Bu nedenle, birçok kişi klima almayı düşünüyor. Kiralık ya da mülkiyetli daire fark etmeksizin, klima kurulmadan önce bazı hukuki soruların netleştirilmesi gerekiyor; aksi hâlde klima masraflı bir şekilde sökülmek zorunda kalabilir.

Soğutma için hem taşınabilir hem de sabit monteli [split] cihazlar mevcut. Taşınabilir klimalar daire içinde kullanılabilir ve kiracılar veya diğer mal sahiplerinden izin almak gerekmiyor. Dezavantajı ise yüksek elektrik tüketimi. Daha etkili olan split cihazlar ise daire dışında monte edildiği için onay gerektiriyor.

Dış Cepheye Klima Takılması İçin İzin Zorunlu

Yüksek Mahkeme [OGH] içtihatlarına göre, bir klimanın dış cepheye montajı her durumda izin gerektiriyor. İlgili hukuki ilişkiye göre farklı düzenlemeler geçerli.

Mülkiyetli Daireler İçin Kurallar

Dış cepheye klima montajı, diğer maliklerin haklarını etkileyebileceği için tüm maliklerin onayı gerekiyor. Klima montajı, binaya zarar vermemeli ve kişilerin, binanın veya diğer eşyanın güvenliğini tehlikeye atmamalı. Ayrıca yapılan değişiklik ya genel uygulamaya uygun olmalı ya da ilgili mal sahibinin önemli bir çıkarına hizmet etmelidir. Bu koşullar sağlandığında, diğer maliklerin onayı reddedilemez.

Kiralık Daireler İçin Kurallar

Kooperatif dairelerinde veya çok katlı binalarda [ya destekli yapılarda ya da kira hukuku kapsamındaki eski binalarda] özel düzenlemeler bulunuyor. Dış cepheye veya daire içine [inşaat yapısına müdahale ediliyorsa] klima montajı, kira konusu üzerinde önemli bir değişiklik olarak kabul ediliyor ve yazılı olarak kiraya veren kişiye bildirilmesi gerekiyor. İki ay içinde açık bir ret gelmezse, onay verilmiş sayılıyor.

Onay reddi, önlemin teknoloji standartlarına uygun olmaması, genel uygulamaya aykırı olması veya binanın dış görünümünü bozması durumunda mümkün. Diğer kiracılar her durumda ev sahibinin onayına bağımlı.

Hukuki Yollara Başvuru

Mülk sahipleri ve kooperatif ya da MRG kapsamındaki kiracılar için geçerli: Onay haksız şekilde reddedilirse, ilgili kişiler bölge mahkemesine başvurabilir. Mahkeme kararı, ideal durumda onayın yerini alır. Linz’de kiracılar başvurularını Belediye Arabuluculuk Ofisi’ne yapmalı.| ©DerVirgül