Avusturya’da kiralar yüzde 4,6 arttı

Ortalama kira [yan giderler dahil] dördüncü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,6 arttı.

Avusturya’da konut maliyetleri 2025 yılının sonunda da artmaya devam etti. Dördüncü çeyrekte yan giderler dahil ortalama kira metrekare başına 10,4 Euro’ya yükseldi. Bu, üçüncü çeyreğe göre yüzde 1,6, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4,6 artış anlamına geliyor. Böylece kira seviyesi 2025 yılı boyunca sürekli olarak metrekare başına 10 Euro’nun üzerinde kaldı. Bu veriler Avusturya İstatistik Kurumu [Statistik Austria] tarafından cuma günü açıklandı.

Ortalama bir ana kiralık daire [Hauptmietwohnung] için haneler yılın son çeyreğinde aylık 686,8 Euro ödedi. Bunun 172,5 Euro’su — yani metrekare başına 2,6 Euro — yan giderlerden oluştu. Yan giderler bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,3 arttı. Sadece kira bedeli ise metrekare başına 7,8 Euro olarak hesaplandı.
Avusturya İstatistik Kurumu [Statistik Austria] Genel Direktörü Manuela Lenk, açıklamada “Ortalama kiralar 2025 yılının başından bu yana sürekli olarak metrekare başına 10 Euro’nun üzerinde kaldı” dedi.

Toplanan veriler, Avusturya genelinde yaklaşık 1,8 milyon ana kiralık daireyi kapsıyor. Bunların yaklaşık yüzde 40’ı konut kooperatiflerine ait dairelerden, yaklaşık yüzde 15’i ise belediye konutlarından [Gemeindewohnungen] oluşuyor.
Özel piyasada kiraların yaklaşık üçte biri [yüzde 31,2] serbest piyasa koşullarına göre belirleniyor. Kiracıların yüzde 13,4’ü “referans kira sistemi [Richtwertmietzins]” kapsamında kira ödüyor. Yüzde 1,3’lük bir kesim ise kategori kira sistemi [Kategoriemietzins] kapsamında bulunuyor.

Eyaletler arasında farklar

Eyaletler arasında kira türleri bakımından belirgin farklılıklar görülüyor. Viyana, yüzde 21 ile referans kira sistemine tabi konutların en yüksek payına sahip. Aynı zamanda yüzde 22 ile serbest piyasadaki özel kiraların en düşük olduğu eyalet konumunda. Steiermark, yüzde 11,4 ile referans kira sisteminde ikinci sırada yer alıyor.

Batı eyaletlerinde ise serbest piyasadaki özel kira sözleşmeleri baskın durumda. Vorarlberg yüzde 55,4 ile ilk sırada yer alırken, onu Tirol [yüzde 52] ve Salzburg [yüzde 48] izliyor.

Diğer bazı eyaletlerde ise kooperatif konutları çoğunluğu oluşturuyor. Örneğin Burgenland’da yüzde 70,4, Oberösterreich’te ise yüzde 58,5 oranında kooperatif konutları bulunuyor.

Yeni düzenleme

2026 yılından itibaren Avusturya İstatistik Kurumu [Statistik Austria], her yıl belirlenen referans kira ve kategori kira tutarlarını 1 Nisan itibarıyla yayımlayacak. Güncel tüm tutarlar, kurumun “Konut [Wohnen]” başlığı altındaki yeni internet sayfasında erişilebilir olacak.| ©DerVirgül