En pahalı evler Viyana’da, en yüksek daire fiyatları Vorarlberg’de

Avusturya’da konut fiyatları 2024 yılında hafif bir artış gösterdi. Statistik Austria’nın verilerine göre, geçen yıl ülke genelinde metrekare başına ortalama konut fiyatı 4.000 Euro, ev fiyatı ise 2.709 Euro oldu. Bina yapımına uygun arsaların ortalama metrekare fiyatı ise 124 Euro’ya yükseldi.

2023’te sona eren uzun soluklu emlak fiyatlarındaki artış döneminin ardından, 2024 yılında da fiyatlar 2022 seviyesinin altında seyretti. Statistik Austria Genel Direktörü Tobias Thomas, “2024 yılında bir dairenin metrekare fiyatı 2022’ye kıyasla ortalama 340 Euro, evlerin ise 184 Euro daha düşük seviyedeydi. Ancak 2023’e kıyasla yeniden hafif bir artış yaşandı” dedi.

En Pahalı Evler Viyana’da, En Yüksek Daire Fiyatları Vorarlberg’de

Avusturya genelinde evlerin ortalama metrekare fiyatı 2.709 Euro olarak ölçülürken, en yüksek fiyat 5.492 Euro ile Viyana’da kaydedildi. Viyana’yı 5.077 Euro ile Vorarlberg ve 5.000 Euro ile Salzburg izledi. Tirol’de fiyatlar 4.920 Euro ile yine ülke ortalamasının oldukça üzerinde seyretti. En düşük fiyatlar ise Burgenland (1.804 Euro), Steiermark (2.411 Euro) ve Kärnten’de (2.464 Euro) gözlemlendi.

Daire fiyatlarında ise Vorarlberg 4.962 Euro ile ilk sırada yer aldı. Onu 4.941 Euro ile Viyana ve 4.926 Euro ile Salzburg takip etti. Tirol, 4.727 Euro ile dördüncü sırada yer alırken, en düşük daire fiyatları Burgenland (1.921 Euro), Steiermark (2.696 Euro) ve Niederösterreich’te (2.941 Euro) ölçüldü. Statistik Austria, dairelerin genellikle şehir merkezlerine yakın lokasyonlarda yer aldığı ve çoğunlukla yeni inşa edilmiş olması nedeniyle metrekare bazında evlerden daha pahalı olduğunu belirtiyor.

Arsa Fiyatlarında Zirve Kitzbühel Bölgesinde

Bebek yapılabilir arsalarda fiyatlar bölgeye göre büyük farklılık gösterdi. En pahalı arsa fiyatları, kayak merkezleri ve büyük şehirlerin çevresinde yoğunlaştı. Kitzbühel yakınlarındaki Reith kasabası, 2.666 Euro’luk metrekare fiyatı ile zirvede yer alırken; Kitzbühel (2.517 Euro), Lech (2.227 Euro), Aurach-Jochberg (1.905 Euro) ve Anif (1.804 Euro) gibi bölgeler de ilk 10’da yer aldı. Bu bölgelerde birkaç yüksek bedelli satışın genel fiyat seviyesini yukarı çektiği belirtildi.

Salzburg şehri (1.379 Euro) ve Viyana’nın Döbling (1.752 Euro) ile Währing (1.722 Euro) ilçeleri de yüksek fiyatlı bölgeler arasında yer aldı. Öte yandan Viyana’nın dış ilçelerinde fiyatlar daha düşük seyretti: Bu bölgelerde arsa fiyatları 700 ile 832 Euro arasında değişti.

En Ucuz Arsalar Kuzey ve Güneydoğu’da

Viyana’ya yakınlığı, Niederösterreich ve Burgenland’daki arsa fiyatlarını da etkiledi. Örneğin Tulln bölgesinde metrekare fiyatı 193,6 Euro’ya ulaştı. Ancak ülkenin daha uzak bölgelerinde fiyatlar oldukça düşük. Niederösterreich’in Zwettl bölgesinde bir metrekare arsa ortalama 26,2 Euro iken, Burgenland’ın Jennersdorf bölgesinde bu rakam yalnızca 23,6 Euro oldu.

2024 yılı itibarıyla Avusturya genelinde bebaubare Grundstücke (bina yapılabilir arsa) ortalama metrekare fiyatı 124 Euro’ya yükseldi. Statistik Austria, bu artışın 2022’deki faiz artışlarından sonra oluşan yapısal değişikliklerle ilişkili olduğunu belirtiyor. Niederösterreich (113 Euro) ve Oberösterreich (132 Euro), ülke ortalamasına en yakın eyaletler olurken, Steiermark (91 Euro), Kärnten (85 Euro) ve Burgenland (70 Euro) daha düşük ortalamalara sahip. Viyana, Salzburg, Vorarlberg ve Tirol ise her kategoride ülke ortalamasının üzerinde kaldı.| ©DerVirgül