Fazla Kira mı Ödediniz? Mietervereinigung [Kiracılar Derneği] Geri Ödeme İçin İpuçları Veriyor

Avusturya Yüksek Mahkemesi’nin [OGH] geçtiğimiz yıl verdiği bir karar, kira sözleşmelerindeki değer koruma [Wertsicherungsklausel] maddesinin önemini artırdı. Bu karar, birçok kiracının fazla ödediği kirayı geri istemesinin önünü açıyor. Yıllardır kira hukukunda yaygın bir uygulama olan bu madde, 2023 baharında verilen kararla büyük tartışmalara yol açtı. Mahkeme, bu tür maddelerin birçok durumda geçersiz olduğunu ve Tüketiciyi Koruma Yasası’nı ihlal ettiğini belirtti.

Yakın zamanda Anayasa Mahkemesi [VfGH] bu kararı onayladı. Bu da kiracılara, haksız şekilde artırılan kiraları geri alma hakkı tanıyor. Teorik olarak, bu geri ödeme talebi 30 yıla kadar geçmişe dönük yapılabiliyor.

Kira Sözleşmesinin Dikkatle İncelenmesi Gerekiyor

Arbeiterkammer [İşçi Odası], her kira sözleşmesinin dikkatle incelenmesini öneriyor. ORF’nin haberine göre, Viyana Mietervereinigung’dan Elke Hanel-Torsch, kiracılara sözleşmelerindeki değer koruma maddelerini dikkatle kontrol etmeleri konusunda tavsiyelerde bulunuyor. Özellikle şu noktalara dikkat çekiliyor:

Haksız Kira Artışları

Özellikle kira sözleşmesinin başlamasından sonraki ilk iki ayda yapılan zamlarla ilgili maddeler yasa dışı kabul ediliyor. Hanel-Torsch şu örneği veriyor: “Eğer sözleşmede, kira her 1 Ocak’ta artırılabilir yazıyorsa ve siz bir önceki yılın Ağustos ayında taşındıysanız, bu geçerli bir maddedir. Ancak, Aralık ayında taşınıp hemen Ocak ayında kira artışı yapılabileceği belirtiliyorsa, bu geçersizdir.”

Sorunlu Maddeler ve Geri Ödeme Hakkı

Belirsiz ifadeler veya eksik bilgiler içeren maddeler de sorun yaratabilir. Hanel-Torsch şöyle açıklıyor: “Eğer bir madde geçersizse, otomatik olarak ilk anlaşılan kira bedeline dönülür. Sonradan yapılan tüm artışlar geçersiz sayılır ve fazla ödenen miktarlar geri talep edilebilir.” Bunun için eski banka dekontları, ödeme makbuzları gibi belgelerle iyi bir dokümantasyon şart.

Profesyonel Destek Alınmalı

Haklarından emin olamayan kiracıların, örneğin Viyana Mietervereinigung gibi kuruluşlardan profesyonel yardım alması tavsiye ediliyor. Bu, özellikle hakkını aramakta zorlanan kiracılar için büyük önem taşıyor.

Yasal Düzenleme Talebi

Bazı ekonomi uzmanları, geçerli değer koruma maddesi olmadan süresiz kira sözleşmelerinin daha da azalabileceği uyarısında bulunuyor. Ancak Hanel-Torsch, Viyana’da bu tür sözleşmelerin zaten neredeyse hiç yapılmadığını ifade ediyor. Yeni sözleşmelerde daha yüksek başlangıç kiralarının ise gerçekçi olmadığını savunuyor ve kiracı haklarını koruyacak ek yasal düzenlemelerin yapılmasını talep ediyor. | ©DerVirgül