Konut fiyatları yeniden yükselişe geçti | En ucuz ve en pahalı şehirler

Avusturya’da konut piyasası, 2023 ve 2024 yıllarındaki durgunluğun ardından 2025’te yeniden hareketlendi. willhaben.at tarafından yaklaşık 230 bin ilan üzerinden yapılan analize göre, incelenen 10 bölgenin 8’inde satılık daire fiyatları arttı.

Bazı bölgelerde sert düşüşler

Her ne kadar genel eğilim yukarı yönlü olsa da bazı bölgelerde fiyatlar ciddi şekilde geriledi:

• Oberwart: yüzde 17,2 düşüş – 1.856 Euro/m²
• Tulln: yüzde 14 düşüş – 4.724 Euro/m²
• Oberpullendorf: yüzde 12,5 düşüş
• Leoben: yüzde 9,6 düşüş
• Neunkirchen: yüzde 6,1 düşüş

En güçlü artış St. Pölten’de

Fiyat artışlarının en yüksek olduğu şehirlerin başında St. Pölten geldi. Burada metrekare fiyatları yüzde 35,4 artarak ortalama 3.359 Euro’ya yükseldi.

Diğer dikkat çeken artışlar:

• Gmunden: +%27,8
• Freistadt: +%27,6
• Krems Land: +%26,6
• Wiener Neustadt Land: +%24
• Dornbirn: +%23,4

En ucuz bölgeler

Avusturya genelinde en uygun fiyatlı konutlar şu bölgelerde görüldü:

• Murtal: 1.481 Euro/m²
• Lilienfeld: 1.585 Euro/m²
• Güssing: 1.649 Euro/m²
• Bruck-Mürzzuschlag: 1.688 Euro/m²

En pahalı bölgeler: Viyana ve Kitzbühel

Metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu yerler yine büyük şehirler ve turistik bölgeler oldu.

• Innere Stadt: 13.718 Euro/m²
• Kitzbühel: 10.056 Euro/m²

Viyana’da ayrıca:

• Wieden
• Neubau
• Döbling gibi bölgeler de en pahalı semtler arasında yer aldı.

Viyana’da genel artış

2025 yılında Viyana’nın büyük bölümünde konut fiyatları yükseldi. En yüksek artış:

• Liesing: +%18,9 olarak kaydedildi.

Bunu:

• Margareten
• Mariahilf
• Hietzing gibi ilçeler izledi.

Öte yandan bazı merkezi bölgelerde sınırlı düşüşler görüldü. Örneğin Innere Stadt, Leopoldstadt ve Döbling’de fiyatlar hafif geriledi.

Genel tablo

Veriler, Avusturya’da konut piyasasının yeniden yukarı yönlü bir trende girdiğini gösteriyor. Ancak bölgesel farklılıklar sürerken, bazı yerlerde düşüşlerin devam ettiği görülüyor.|© DerVirgül