Viyana Emlak Dünyası | Büyük İşlemler ve Öne Çıkan Yatırımcılar

2024 yılı, Viyana emlak piyasasında yüksek bütçeli işlemlerle geçti. Yıl boyunca yalnızca Viyana’da yaklaşık 7,3 milyar Euro’luk gayrimenkul alım-satımı gerçekleşti. Özellikle beş büyük işlem, toplamda 600 milyon Euro’ya yakın bir hacme ulaştı ve tüm yılın işlem hacminin neredeyse onda birini oluşturdu. Bu büyük işlemlerin arkasında tanınmış vakıflar, yatırımcılar ve girişimci aileler bulunuyor.

WSF Privatstiftung
Avusturya’nın en büyük mobilya perakendecisi XXXLutz’un arkasındaki Richard Seifert’in vakfı, 2024’te emlak dünyasında öne çıktı. Vakıf, Ermione Immobilieninvest GmbH’dan 180 milyon Euro değerinde bir emlak paketi satın aldı. Paket, Avusturya genelinde kiralık binalar ve ticari mülkleri kapsıyor. En dikkat çekici işlem ise, Viyana’nın birinci belediye bölgesinde bir kiralık bina için ödenen yaklaşık 61 milyon Euro’luk alımdı.

Jelitzka & Partner
Şirketin öne çıkan işlemi, Kärntner-Ring-Hof’un JP Immobilien’e satılması oldu. Daniel Jelitzka ve sanat koleksiyoncusu Reza Akhavan’ın yönettiği JP, emlak aracılığı, inşaat projeleri, kiralık bina yatırımları ve eski binaların restorasyonu alanında faaliyet gösteriyor. Portföylerinde Hotel Die Josefine, 25Hours am Museumsquartier ve ünlü Wiener Café Prückel yer alıyor.

Euro Real Estate
“2024’ün en büyük işlemi” unvanı, City Tower Vienna’ya ait. Justizzentrum Wien-Mitte ve alışveriş merkezi The Mall’ı barındıran bina 158,5 milyon Euro karşılığında Immofinanz’tan Ysiona Beteiligungsverwaltung’a satıldı. İlginç olan, satış tarafının yetkilisinin aynı zamanda alıcı tarafın yöneticisi olması. Ysiona, Alman milyarder Finck ailesine bağlı Euro Real Estate’e bağlı bir şirket.

Georg Stumpf
Avusturya’nın en etkili gayrimenkul yatırımcılarından Georg Stumpf, 1990’larda inşa ettiği Millennium Tower ve daha sonra kurduğu Millennium City ile tanınıyor. 2003’te Millennium City’yi 360 milyon Euro’ya sattı. 2024’te ise Mariahilferstraße’deki Kaufhaus Lamarr inşaatını 120 milyon Euro’ya satın aldı. Stumpf, Viyana’daki büyük projeleriyle ülkenin emlak piyasasının önde gelen isimlerinden biri olmaya devam ediyor.

Karl Wlaschek Privatstiftung
2015’te vefat eden Billa ve Bipa kurucusu Karl Wlaschek’in vakfı, hâlâ Viyana emlak piyasasında önemli bir aktör. Vakıf, Amisola, Estrella ve Novoreal şirketleri aracılığıyla yatırımlarını sürdürüyor. Vefat ettiği dönemde her on binadan birinin sahibi olduğu belirtiliyor. Vakfın amacı, önemli binaları korumak ve yönetmek; örneğin Palais Esterhazy, Kinsky ve Ferstel ile ünlü Café Central’ın sahibi.

Moritz Thalhof
Listedeki en genç yatırımcı olan 26 yaşındaki Moritz Zöchling, Thalhof Immobilien AG üzerinden faaliyet gösteriyor. Şirket özellikle kiralık binalar üzerine yoğunlaşıyor. 2023’te “Rund Vier” ofis kompleksini Leopoldstadt’taki “Viertel Zwei” şehir geliştirme projesinde satın aldı. 2019’dan bu yana Thalhof Immobilien’in gerçekleştirdiği işlemlerin toplam değeri 308 milyon Euro’yu buluyor.

Sonuç olarak, 2024’te Viyana emlak piyasası, büyük vakıflar ve yatırımcı ailelerin hareketliliğiyle dikkat çekti. Hem tarihi hem de ticari mülklerde gerçekleşen yüksek bütçeli işlemler, şehrin emlak piyasasının dinamizmini ve büyüklüğünü bir kez daha gözler önüne serdi.| ©DerVirgül