Viyana Belediye Evlerinde 300 Euro Kira Artışı Mümkün mü?

Cevap: Evet, mümkün.

2022 yılında Der Virgül’e ulaşan bazı okuyucular, Viyana’daki belediye evlerinde yaşadıklarını ve olağan kira artışlarının dışında, 100 ila 300 Euro arasında ani kira artışlarıyla karşılaştıklarını bildirmişti. Bu durum, geçtiğimiz günlerde bir başka okuyucunun benzer bir soruyu gündeme getirmesiyle yeniden dikkat çekti.

Peki, bu artışların arkasında ne var?

Belediye Evlerinde Ani Kira Artışlarının Nedeni Nedir?

Viyana Belediyesi, 1970’li yıllardan bu yana belediye konutlarının inşasında “Wohnbauförderung” [devlet destekli konut kredisi] sisteminden yararlanıyor. Bu sistem sayesinde Wiener Wohnen, uygun faizli ve uzun vadeli kredilerle konut projelerini finanse edebiliyor. Bu kredilerin vadesi ise çoğu zaman 50 yıla kadar çıkıyor.

Kredi Süresince Kiralar Sabit

Bu süre boyunca kiralar, yasal düzenlemelere bağlı olarak maliyet esaslı belirleniyor. Yani kira gelirleri; kredi taksitleri, faizler ve bina onarımlarını kapsayan yasal bakım giderlerini karşılamalı.

Kredi Süresi Bitince Ne Oluyor?

Kredi süresi sona erdiğinde, ilgili konut artık “Wohnbauförderungsgesetz” [Konut Destek Yasası] kapsamında sayılmıyor. Bu noktadan itibaren, kira bedeli kiracının sözleşmesinde yer alan “Hauptmietzins” [ana kira] üzerinden belirleniyor.

Bu durumda kira:

• Artabilir,
• Azalabilir,
• Ya da aynı kalabilir.

Değişim, sözleşmedeki ana kira ile önceki maliyet esaslı kira arasındaki farka göre şekilleniyor.

Ana Kira (Hauptmietzins) Nedir?

Toplam kira;

• Ana kira,
• Yan giderler [çöp, su, kanalizasyon gibi],
• Katma Değer Vergisi [KDV]
  kalemlerinden oluşur.

Kiracılara Önceden Bildirim Yapılıyor

Konut desteği süresi sona ermeden 2 ila 3 ay önce, Wiener Wohnen, kiracılara yazılı bilgilendirme gönderiyor. Bu yazıda kira yapısında ne gibi değişiklikler olacağı açıkça belirtiliyor.

Sonuç: Ani Artışın Nedeni Destek Süresinin Bitmesi

Kira bedellerindeki ani yükselişin temel nedeni, konutlara verilen devlet desteğinin süresinin dolması olarak açıklanıyor. Bu nedenle sözleşme detaylarına dikkat etmek ve gerektiğinde danışmanlık almak büyük önem taşıyor.| ©Der Virgül