Viyana’da kira çılgınlığı | Ucuz sayılan ilçeler bile etkilendi

SearchPlace.ai platformu, güncel ilan verilerine dayanarak Viyana’daki kira fiyatlarına ilişkin bir analiz yayımladı. Sonuç çarpıcı: Favoriten ilçesinde [10. Bölge] 30–50 m² arasındaki küçük dairelerin yeni kiralamalarında metrekare fiyatı ortalama 22 Euro’ya ulaşmış durumda. Bu da 45 m²’lik bir dairenin aylık yaklaşık 990 Euro’ya kiralandığı anlamına geliyor – elektrik ve ısıtma hariç.

Viyana’da yaşamak birçok kişi için artık karşılanamaz

Analize göre Avusturya’da ortalama net gelir [medyan] 2.200 ile 2.400 Euro arasında. Bu durumda ortalama gelire sahip bir çalışanın, 10. Bölge’deki küçük bir daire için net gelirinin neredeyse yüzde 50’sini yalnızca kiraya ayırması gerekiyor. Yan giderler ve yaşam masrafları ise buna dahil bile değil. SearchPlace.ai CEO’su Joshua Krick, “Konut, temel bir haktan lüks bir tüketim malına dönüşüyor – sadece İç Şehir’de değil, dış ilçelerde de” uyarısında bulunuyor.

Asıl kira bedeline ek olarak artan işletme giderleri ve enerji fiyatları da yükü ağırlaştırıyor. SearchPlace.ai’ye göre yeni kiralanan tek kişilik hanelerde aylık toplam konut gideri [sıcak kira] kullanılabilir gelirin yüzde 60 ila 70’ine ulaşıyor. Bu durum, birçok kişi için tasarruf yapmayı ya da birikim oluşturmayı imkânsız hale getiriyor.

Fiyat sarmalı tüm Avusturya’ya yayılıyor

Sorun sadece Viyana ile sınırlı değil. Diğer şehirlerdeki fiyat gelişimi de benzer bir tablo ortaya koyuyor:

• 1010 Wien [Şehir Merkezi]: ortalama 35 Euro/m² → 50 m² = 1.750 Euro
• Salzburg kent merkezi: küçük dairelerde metrekare fiyatı 32 Euro’ya kadar
• Kitzbühel & Innsbruck: 28–35 Euro/m²

Lüks sorunu değil, yapısal kriz

Krick durumu şöyle özetliyor: “Favoriten’de 50 metrekare bir daire için 1.000 Euro’nun üzerinde kira isteniyorsa, artık bir lüks sorunumuz yok – bu açıkça sosyal politika açısından bir dengesizliktir.” Gelirler ile konut maliyetleri arasındaki makas giderek açılıyor ve bu durum artık yalnızca düşük gelirli haneleri değil, orta gelir grubunu da etkiliyor.| ©DerVirgül