Avusturya’da Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor

Avusturya emlak piyasasında fiyatlar artmaya devam ediyor. 2025 yılının ilk yarısında, satılık mülklerin ilan fiyatları ortalama olarak bir önceki yıla göre yeniden yükseldi. ImmoScout24 tarafından analiz edilen yaklaşık 180.000 ilan, özellikle konut edinmenin giderek daha pahalı hale geldiğini ortaya koydu.

Ortalama metrekare fiyatı, müstakil evlerde yüzde 6 artışla 4.041 Euro’ya, satılık dairelerde ise yüzde 4 artışla 5.951 Euro’ya ulaştı.

Emlak Alımına İlgi Büyüyor

ImmoScout24 Avusturya yöneticisi Markus Dejmek’e göre, konut alımına olan talep art arda ikinci yılda da büyüme kaydetti: “Arama yapan kişi sayısı ve talepler belirgin şekilde artıyor. Şimdi buna fiyat artışları da eşlik ediyor. Ancak fiyatlar bölgeler arasında büyük farklar gösteriyor.”

Satılık dairelere yönelik talep, 2024’ün ilk yarısıyla kıyaslandığında ülke genelinde yüzde 22 oranında arttı. En büyük artışlar ise şu eyaletlerde görüldü: Steiermark (+%37), Tirol (+%25) ve Viyana (+%23). Steiermark’ta metrekare fiyatı ortalama 4.331 Euro ile görece uygun kalırken, Tirol 7.000 Euro ile zirvede yer aldı.

Burgenland’da Dikkat Çeken Fiyat Sıçraması

Burgenland eyaletinde ise dikkat çeken bir durum yaşandı. Bölgedeki satılık dairelerin ortalama fiyatı yüzde 38 artarak 5.100 Euro’ya yükseldi. Bu sıra dışı artışın, 2025 yılında tamamlanan çok sayıda yeni dairenin piyasaya sürülmesiyle açıklanabileceği belirtiliyor. Yeni yapıların yüksek fiyatlarla satılması, istatistiksel ortalamayı yukarı çekti.

Tirol’deki Ev Fiyatı, Burgenland’ın Neredeyse İki Katı

Avusturya genelinde 130 metrekarelik müstakil bir evin ortalama fiyatı yaklaşık 525.400 Euro oldu. Tirol’de aynı evin fiyatı 997.000 Euro’ya kadar çıkarken, Burgenland’da bu rakam 317.000 Euro seviyesinde kaldı. Steiermark, müstakil ev fiyatlarının bir önceki yıla göre %3 düştüğü tek eyalet olurken, en yüksek artış %11 ile Kärnten’de kaydedildi.

Ev alımına yönelik talepler de yüksek seyretti: Viyana (%+30), Vorarlberg (%+24), Tirol (%+19) ve Salzburg (%+18) öne çıkan bölgeler oldu. Aşağı Avusturya ve Yukarı Avusturya’da talep sabit kalırken, Kärnten’de %9’luk bir düşüş yaşandı.

Batı-Doğu Arasındaki Fiyat Uçurumu Sürüyor

Analiz, Avusturya’daki klasik bölgesel farkları bir kez daha gözler önüne serdi: Batı eyaletlerinde (Viyana, Tirol, Salzburg, Vorarlberg) hem daire hem de ev fiyatları ülke ortalamasının üzerinde seyrederken; doğudaki eyaletlerde (Steiermark, Burgenland, Aşağı Avusturya) mülkiyet hâlâ görece daha erişilebilir durumda.

ImmoScout24’e göre son fiyat artışları henüz tapu kayıtlarına yansımış değil. Veriler, 2024 ve 2025’in ilk yarılarına ait 178.524 ilanın değerlendirilmesiyle, 2025 Temmuz ayında derlendi. Hesaplamalarda aşırı yüksek ya da düşük değerlerin etkisini azaltmak için medyan fiyatlar esas alındı.

Avusturya’nın en büyük emlak platformlarından biri olan ImmoScout24, her ay yaklaşık 1,8 milyon kullanıcıya hizmet verdiğini bildiriyor.| ©DerVirgül