Avusturya’da Kiralarda Fiyat Çılgınlığı | Karşılaştırma Almanya ve İsviçre’ye Göre Yüksek Artışı Ortaya Koydu

Avusturya’daki konut kiraları son yıllarda Almanya ve İsviçre’ye kıyasla çok daha hızlı yükseldi. Danışmanlık ağı Kreutzer Fischer & Partner’in analizine göre, 2025’in başından bu yana Avusturya’da kiralar ortalama %3,5 arttı. Aynı dönemde Almanya’da %1,8, İsviçre’de ise %2,2’lik bir artış kaydedildi.

Avusturya’da Kiralar Komşu Ülkelerden Daha Hızlı Yükseldi
Son 40 ayda Avusturya’daki kira artışları toplamda %19’u bulurken, Almanya’da yalnızca %6,2, İsviçre’de ise %7,4’lük bir artış gerçekleşti.

Uzmanlara göre bu gelişmenin başlıca nedeni, kiraların enflasyona sıkı sıkıya bağlı olması. Son dönemde Avusturya’da enflasyonun yüksek seyretmesi, kira artışlarını hızlandırdı. İsviçre’de ev sahipleri yalnızca enflasyonun %40’ını kiralara yansıtabilirken, Almanya’da kiralar büyük ölçüde bölgesel kira endekslerine göre belirleniyor. Konut uzmanı Andreas Kreutzer, “Tartışmalı kira freni, ev sahipleri için hiçbir şekilde bir zulüm değil” diyerek uygulamanın aslında İsviçre modelini esas aldığını, fakat daha yumuşatılmış bir şekilde uygulandığını vurguladı.

Dairelerin Durumu Kötüleşiyor
Kreutzer, ek önlemlere ihtiyaç olduğunu da belirtti: Düzenlenmemiş piyasada kiraların son on yılda yaklaşık %40 arttığını, fakat aynı dönemde konutların durumunun kötüleştiğini söyledi. Almanya’da ev sahipleri “kozmetik onarımlar” yapmakla yükümlüyken, Avusturya’da buna benzer bir düzenleme bulunmuyor. Kreutzer şu soruyu gündeme getirdi: “Mietzins sürekli değerlemeye tabi tutuluyorsa, dairenin durumu da belirli aralıklarla ev sahibinin maliyetiyle yenilenmek zorunda değil midir?”| ©DerVirgül