Viyana’da kiralar 2026’da daha da artacak

Viyana konut piyasası hâlâ sıkışık durumda. EHL Immobilien’e göre, inşaat faaliyetlerindeki düşüş ve yüksek talep, kira fiyatlarında ciddi bir artışa yol açıyor. Özellikle Gürtel’in dışındaki semtler etkileniyor.

2025’te yeni daire sayısı yaklaşık on yıl aradan sonra 10.000’in altına düştü. Kira segmentinde ise fiyatlar ortalama yüzde 8’e kadar yükseldi ve bu yıl da kiraların genel enflasyonun üzerinde artması bekleniyor.

Serbest finansmanlı yeni kira daireleri neredeyse yarı yarıya azalırken, destekli kira dairelerinde yüzde 20 düşüş görüldü. Talebin yüksek olması nedeniyle Tuna Nehri’nin kuzeyindeki semtlerde ile Favoriten ve Simmering’de kiralar yüzde 6,7 artarken, merkezi ve prestijli bölgelerde yüzde 9,4’e kadar yükseldi. EHL, 2026’da arzın daha da azalmasını ve kiraların yaklaşık yüzde 7–8,5 oranında artmasını öngörüyor.

Öte yandan, mülkiyet amaçlı tamamlanan projelerde kısa vadede yüzde 30 artış yaşandı. Emlak geliştiriciler, başlangıçta kiralama için planladıkları projeleri satışa sununca mülkiyet ön plana çıktı. Ancak 2026’da mülkiyet projelerinin tekrar azalması bekleniyor. Yüksek kiralar, düşük faizler ve iyileşmiş finansman koşulları nedeniyle mülkiyete talep artıyor; EHL, 2026’da mülk fiyatlarının yüzde 3 civarında yükseleceğini öngörüyor.| ©DerVirgül