Avusturya’da daire almak en pahalı hangi şehirde?

Avusturya’daki bir eyalet başkentinden kat mülkiyetli bir daire satın almak isteyenlerin karşısına oldukça farklı fiyatlar çıkıyor. Raiffeisen Immobilien’in verilerine göre şu anda en uygun fiyatlar St. Pölten’de, en yüksek fiyatlar ise Innsbruck’ta. 

Avusturya’nın eyalet başkentlerinde kat mülkiyetli daire fiyatları arasında önemli farklılıklar bulunuyor. Avusturya’nın en büyük emlakçı ağı olan Raiffeisen Immobilien tarafından yapılan güncel analiz bunu ortaya koyuyor. Analizde, 2026 yılının ocak-haziran döneminde yeni ve ikinci el dairelerin ortalama metrekare fiyatları karşılaştırıldı. 

Buna göre kat mülkiyetli dairelerin en uygun olduğu şehir St. Pölten. Onu Eisenstadt, Graz ve Klagenfurt takip ediyor. Fiyatların üst sıralarında ise Bregenz, Salzburg ve Viyana bulunuyor. Listenin en pahalı şehri ise Innsbruck. 

St. Pölten en ucuz şehir 

Analize göre metrekare başına ortalama 2.800 euro fiyatla St. Pölten, Avusturya’nın en uygun fiyatlı eyalet başkenti. 

İkinci el kat mülkiyetli dairelerde fiyatlar konuma, büyüklüğe ve donanıma bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 1.700 ila 2.500 euro arasında değişiyor. Yeni dairelerde ise metrekare başına yaklaşık 3.800 ila 4.200 euro hesaplanması gerekiyor. 

Linz orta sıralarda 

Raiffeisen Immobilien verilerine göre Linz’de ortalama satın alma fiyatı metrekare başına 4.200 euro. 

Burada da yeni ve ikinci el daireler arasında belirgin bir fiyat farkı görülüyor. Yeni bir kat mülkiyetli daire için ortalama yaklaşık 5.500 euro, ikinci el daireler için ise yaklaşık 3.800 euro ödenmesi gerekiyor. Böylece ikinci el dairelerin metrekare fiyatı yeni konutların yaklaşık 1.700 avro altında kalıyor. 

Bregenz, Viyana ve Salzburg daha pahalı 

Salzburg, Viyana ve Bregenz daha yüksek fiyatların görüldüğü grupta yer alıyor. Salzburg ve Viyana’da kat mülkiyetli dairelerin metrekare fiyatı ortalama yaklaşık 5.500 euro. Bregenz’de ise bu rakam yaklaşık 5.200 euro. 

Fiyat aralığının özellikle Salzburg’da oldukça geniş olduğu görülüyor. Raiffeisen Immobilien’e göre burada yeni konutlarda metrekare fiyatı yaklaşık 8.000 ila 8.500 euro seviyesinde. İkinci el dairelerde ise fiyatlar yaklaşık 5.000 ila 5.500 euro arasında. 

Viyana’da da yeni daireler ikinci el konutlara kıyasla belirgin şekilde daha pahalı. Yeni konut projelerindeki dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 7.200 euro, ikinci el kat mülkiyetli dairelerde ise yaklaşık 4.400 euro olarak veriliyor.  

Bregenz’de yeni kat mülkiyetli dairelerin metrekare fiyatının Raiffeisen Immobilien uzmanlarının değerlendirmesine göre yaklaşık 7.500 euro olduğu belirtiliyor. İkinci el daireler ise yaklaşık 3.500 ila 5.700 euro arasında değişiyor. Fiyatlarda konum, binanın yapım yılı, durumu ve donanımı gibi unsurlar belirleyici oluyor. 

Innsbruck en pahalı eyalet başkenti 

Listenin zirvesinde Innsbruck yer alıyor. Ortalama 6.400 euro /metrekare fiyatla Tirol eyaletinin başkenti, analize göre yeniden Avusturya’nın en pahalı eyalet başkenti oldu. 

Innsbruck’un kendi içinde de önemli fiyat farklılıkları bulunuyor. İyi konumlarda yeni dairelerin metrekare fiyatı şu anda yaklaşık 7.000 ila 9.000 euro arasında. 

Raiffeisen Immobilien, şehirler arasındaki fiyat farklılıklarının nedenleri arasında konut arzının sınırlı olmasını, yüksek arsa fiyatlarını ve cazip konumları gösteriyor. 

Yeni konutlar ikinci el dairelerden belirgin şekilde daha pahalı 

Analiz genel olarak yeni ve ikinci el konutlar arasında önemli bir fiyat farkı olduğunu ortaya koyuyor. 

Klagenfurt’ta yeni dairelerin ilk satış fiyatı şu anda ortalama yaklaşık 5.200 euro /metrekare. İkinci el dairelerde ise metrekare fiyatı 3.000 euronun biraz üzerinde. 

Raiffeisen Immobilien, bu gelişmeyi özellikle inşaat maliyetlerindeki güçlü artışla açıklıyor. Son yıllarda birçok eyalet başkentinde ikinci el dairelerin fiyatları gerilerken, yükselen inşaat maliyetleri ve yeni konut projelerindeki arzın azalması yeni dairelerin daha pahalı hale gelmesine yol açıyor. 

Belirtilen rakamların ortalama fiyatlar olduğu da vurgulanıyor. Tek tek dairelerin gerçek satış fiyatları; konum, binanın yapım yılı, mevcut durumu ve donanımı gibi özelliklere bağlı olarak bu ortalamalardan önemli ölçüde farklılık gösterebilir.| ©DerVirgül